2024-ben továbbra is igényelhető az ÁFA visszatérítés, de ez kizárólag azokon a kistelepüléseken lehetséges, ahol a falusi CSOK is elérhető. Összesen 2631 preferált kistelepülés és külterületi lakóépületek esetében élhetnek ezzel a lehetőséggel az építkezők. Nézzük meg mi az, amit tudni kell erről!
Két típusú ÁFA visszatérítés
- 27%-os ÁFA visszatérítés: 2023-ban ezen a szinten maximalizálták az adó-visszatérítési támogatás összegét, ami csak bizonyos projektekre volt érvényes.
- 5%-os ÁFA visszatérítés: 2024-ben az újítás az, hogy az 5%-os ÁFA visszatérítés is elérhető, de legfeljebb 5 millió forint értékben, kizárólag generálkivitelezés projektek esetében.
ÁFA visszatérítés újépítésű ingatlanoknál
Az újépítésű ingatlanok esetében az ÁFA visszatérítés különösen fontos, mivel 2024-ben a támogatás kiterjed a legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű egylakásos lakóépületekre is. Ez a támogatás segíti a generálkivitelezés keretében megvalósuló projekteket, biztosítva az építkezések gazdaságosságát és a vevők költségcsökkentését.
Mi minősül egylakásos lakóépületnek?
Egy egylakásos lakóépület az a szabadon álló, oldalhatáron álló vagy zártsorú beépítési móddal, esetleg a telken meglévő épülethez csatlakozó módon épített lakóépület, amely egy lakást foglal magában, önálló tető- és épületszerkezettel rendelkezik, és a terepszintről közvetlen bejáratot biztosít. A generálkivitelezés itt is fontos, mivel minden részletre oda kell figyelni.
Új, egylakásos lakóépületre vonatkozó hasznos alapterület elvárások:
Az új egylakásos lakóépület hasznos alapterületének el kell érnie:
- egy gyermek esetén a 70 négyzetmétert,
- két gyermek esetén az 80 négyzetmétert,
- három vagy több gyermek esetén a 90 négyzetmétert. Generálkivitelezés során ezeket a méreteket szem előtt kell tartani.
A „hasznos alapterület” fogalmát az OTÉK (hivatalos néven 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet) tartalmazza:
Hasznos alapterület: „a nettó alapterületnek azon része, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m.” A nettó alapterület az ingatlan szabad alapterülete, a falak és más épületszerkezetek beleszámítása nélkül. A hasznos alapterület kiszámításához a nettó alapterületnek azt a részét kell venni, ahol a belmagasság legalább 1,90 m. A hasznos alapterület számítása nem vizsgálja a helyiségek funkcióját, tehát a ház minden helyisége beleszámítandó a generálkivitelezés terveiben.
5%-os ÁFA visszatérítés új, egylakásos lakóépület építése vagy vásárlása esetén:
Az 5%-os adó-visszatérítési támogatást természetes személy igényelheti – falusi CSOK igénylésével egyidejűleg – legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű új egylakásos lakóépület vásárlása vagy építése esetén:
- vevőként a telekárat is tartalmazó vételárhoz,
- telektulajdonosként a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költséghez. A generálkivitelezés folyamatának részeként az 5%-os lakásáfa 2026. december 31-ig érvényes, azaz – visszatérítéstől függetlenül – az új építésű lakásokat (150 m²-ig) és a házakat (300 m²-ig) 5%-os ÁFA terheli.
Az 5%-os ÁFA visszatérítés összege megegyezik a telekárat is tartalmazó vételár, illetve a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség számlájában feltüntetett – és bekerülési költség esetén a kiállított számla szerint megfizetett – 5% ÁFA összegével, de legfeljebb 5 000 000 forinttal. Az 5% ÁFA visszatérítés legfeljebb egy alkalommal, 2021. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján igényelhető a generálkivitelezés során.
Adó-visszatérítési támogatás folyósítása
A támogatást a hitelintézet építés, bővítés, korszerűsítés esetén a saját erő felhasználását követően a készültségi fokkal arányosan, utólagosan, egy összegben folyósítja. A hitelintézet a készültségi fok feltételeinek teljesítését helyszíni szemlével és számlabemutatással ellenőrzi. Az utolsó részfolyósításra a használatbavételi engedély bemutatását követően kerülhet sor. Az adó-visszatérítési támogatás építési telekre jutó részét az építési telek vételáráról kiállított számla benyújtását követően egy összegben folyósítja a hitelintézet a támogatott személy fizetési számlájára. Építés, bővítés és korszerűsítés esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetés legalább 70%-át kell számlával igazolni a generálkivitelezés során.
Europabau privát bankár szolgáltatása
Az Europabau privát bankára ingyenesen, a budapesti irodánkban előre egyeztetett időpontban, kényelmes körülmények között segíti ügyfeleit a teljes hitelfolyamat lebonyolítása során! Ügyfeleinknek nem kell banki ügyintézéssel, sorban állással, nyomtatványok összegyűjtésével foglalkozniuk; ezeket az első lépéstől a hitelfolyósítás utolsó pillanatáig kézben tartjuk, ügyfeleink válláról minden hitelügyintézéssel járó terhet és kényelmetlenséget levéve a generálkivitelezés során.
További ötletekkel várjuk Facebook oldalunkon, vagy vegye fel velünk a kapcsolatot a megadott elérhetőségeinken!
2024-ben továbbra is igényelhető az ÁFA visszatérítés, de ez kizárólag azokon a kistelepüléseken lehetséges, ahol a falusi CSOK is elérhető. Összesen 2631 preferált kistelepülés és külterületi lakóépületek esetében élhetnek ezzel a lehetőséggel az építkezők. Nézzük meg mi az, amit tudni kell erről!
Két típusú ÁFA visszatérítés
- 27%-os ÁFA visszatérítés: 2023-ban ezen a szinten maximalizálták az adó-visszatérítési támogatás összegét, ami csak bizonyos projektekre volt érvényes.
- 5%-os ÁFA visszatérítés: 2024-ben az újítás az, hogy az 5%-os ÁFA visszatérítés is elérhető, de legfeljebb 5 millió forint értékben, kizárólag generálkivitelezés projektek esetében.
ÁFA visszatérítés újépítésű ingatlanoknál
Az újépítésű ingatlanok esetében az ÁFA visszatérítés különösen fontos, mivel 2024-ben a támogatás kiterjed a legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű egylakásos lakóépületekre is. Ez a támogatás segíti a generálkivitelezés keretében megvalósuló projekteket, biztosítva az építkezések gazdaságosságát és a vevők költségcsökkentését.
Mi minősül egylakásos lakóépületnek?
Egy egylakásos lakóépület az a szabadon álló, oldalhatáron álló vagy zártsorú beépítési móddal, esetleg a telken meglévő épülethez csatlakozó módon épített lakóépület, amely egy lakást foglal magában, önálló tető- és épületszerkezettel rendelkezik, és a terepszintről közvetlen bejáratot biztosít. A generálkivitelezés itt is fontos, mivel minden részletre oda kell figyelni.
Új, egylakásos lakóépületre vonatkozó hasznos alapterület elvárások:
Az új egylakásos lakóépület hasznos alapterületének el kell érnie:
- egy gyermek esetén a 70 négyzetmétert,
- két gyermek esetén az 80 négyzetmétert,
- három vagy több gyermek esetén a 90 négyzetmétert. Generálkivitelezés során ezeket a méreteket szem előtt kell tartani.
A „hasznos alapterület” fogalmát az OTÉK (hivatalos néven 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet) tartalmazza:
Hasznos alapterület: „a nettó alapterületnek azon része, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m.” A nettó alapterület az ingatlan szabad alapterülete, a falak és más épületszerkezetek beleszámítása nélkül. A hasznos alapterület kiszámításához a nettó alapterületnek azt a részét kell venni, ahol a belmagasság legalább 1,90 m. A hasznos alapterület számítása nem vizsgálja a helyiségek funkcióját, tehát a ház minden helyisége beleszámítandó a generálkivitelezés terveiben.
5%-os ÁFA visszatérítés új, egylakásos lakóépület építése vagy vásárlása esetén:
Az 5%-os adó-visszatérítési támogatást természetes személy igényelheti – falusi CSOK igénylésével egyidejűleg – legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű új egylakásos lakóépület vásárlása vagy építése esetén:
- vevőként a telekárat is tartalmazó vételárhoz,
- telektulajdonosként a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költséghez. A generálkivitelezés folyamatának részeként az 5%-os lakásáfa 2026. december 31-ig érvényes, azaz – visszatérítéstől függetlenül – az új építésű lakásokat (150 m²-ig) és a házakat (300 m²-ig) 5%-os ÁFA terheli.
Az 5%-os ÁFA visszatérítés összege megegyezik a telekárat is tartalmazó vételár, illetve a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség számlájában feltüntetett – és bekerülési költség esetén a kiállított számla szerint megfizetett – 5% ÁFA összegével, de legfeljebb 5 000 000 forinttal. Az 5% ÁFA visszatérítés legfeljebb egy alkalommal, 2021. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján igényelhető a generálkivitelezés során.
Adó-visszatérítési támogatás folyósítása
A támogatást a hitelintézet építés, bővítés, korszerűsítés esetén a saját erő felhasználását követően a készültségi fokkal arányosan, utólagosan, egy összegben folyósítja. A hitelintézet a készültségi fok feltételeinek teljesítését helyszíni szemlével és számlabemutatással ellenőrzi. Az utolsó részfolyósításra a használatbavételi engedély bemutatását követően kerülhet sor. Az adó-visszatérítési támogatás építési telekre jutó részét az építési telek vételáráról kiállított számla benyújtását követően egy összegben folyósítja a hitelintézet a támogatott személy fizetési számlájára. Építés, bővítés és korszerűsítés esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetés legalább 70%-át kell számlával igazolni a generálkivitelezés során.
Europabau privát bankár szolgáltatása
Az Europabau privát bankára ingyenesen, a budapesti irodánkban előre egyeztetett időpontban, kényelmes körülmények között segíti ügyfeleit a teljes hitelfolyamat lebonyolítása során! Ügyfeleinknek nem kell banki ügyintézéssel, sorban állással, nyomtatványok összegyűjtésével foglalkozniuk; ezeket az első lépéstől a hitelfolyósítás utolsó pillanatáig kézben tartjuk, ügyfeleink válláról minden hitelügyintézéssel járó terhet és kényelmetlenséget levéve a generálkivitelezés során.
További ötletekkel várjuk Facebook oldalunkon, vagy vegye fel velünk a kapcsolatot a megadott elérhetőségeinken!
